アパート相続についてinfo
Q． アパートを相続したばかりです。
全国的に大手のメーカーでサブリースしているのですが、どんなポイントに気を付ければよいでしょうか。
Ａ. まずは契約内容や過去の書類をしっかりと確認しましょう。
契約内容を把握し今後の経営に備えていくことが重要です。
昨今、サブリースに対してのマイナスな報道が多くありますが、不必要に怖がらず、まずは現状の経営をきちんと把握することから始めましょう。
ポイント① 契約当時の書類、その後の更新した書類の確認
はじめに大事になるのが、引き継いだ契約がどのような内容なのかきちんと把握しておくことです。
その上で契約当時の書類や、その後の契約変更などの書類を確認できる状態にしておくことをお勧めします。
ポイント② 今後の経営がどうなるか整理する
今後の経営で最も大事なことは、収入がどれだけ残るかを推測し、対策を打っていくことです。
そうはいっても先のことはなかなか分かりませんから、どんな契約内容かで判断することが大事です。
主に見ておきたいのは以下の３つです。
・賃料減額がどのタイミングで起こるか（起こりそうか）
・空室時の賃料の免責
・修繕契約内容（対象の工事とそうでない工事内容、費用の目安など）
将来にわたって安心できる・収入確保ができる内容かどうかを判断しましょう。
ポイント③ 専門家に相談する
「自身の経営を今後どうしていけばいいのか」
「今の収入で大丈夫なのか」
