資産に係る税務の基本２info
もう誰にも聞けない相続税の基本
今回は相続税の計算の中心と言っても過言ではない、土地の評価について解説します。
土地の評価は、その評価方法により評価金額が変わるため相続税額に直結する非常に重要な契約です。
【土地の評価は簡単？】
土地の評価は、相続税評価という評価方法で計算します。
国税庁のタックスアンサーなどをみると、路線価×補正率×面積という簡潔な式で表現されています。
土地がきれいな形（整形地）であれば、計算式に当てはめて簡単に計算できることもあります。
しかし、土地の形もいろいろあり、きれいでない形（不整形地）
であったり、
また土地の用途などにより、減額要素を考慮したりするケースもあるため、簡単に評価金額を算出できるとはいえないことが多いです。
【路線価方式と固定資産税評価による倍率方式】
評価方法は、路線価方式と倍率方式２つがあります。
①路線価方式は、路線価が定められている土地に適用され、その土地の形状に応じた奥行価格補正率などの係数、面積を乗じて算出。
路線価は国税庁が定める土地の価格で例年７月に公表されます。
②倍率方式は、路線価の定められていない土地に適用され、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて算出。
固定資産税評価は、各市町村が固定資産税の算出のために定める価格。例年４月に公表されます。
【相続税評価と固定資産税評価と公示価格】
土地の金額を考える上で、評価の指標が出てきます。
①路線価での相続税評価 ②固定資産税の固定資産税評価 ③国土交通省が公示する標準地の価格の３つが代表的です。
その金額の基準は路線価が時価の約８割、固定資産税評価が約７割と言われています。
ここに実際の取引価格である実勢価格も含めると土地評価は様々な基準や評価方法を持つことが分かり、その用途に応じて使い分けが必要です。
不動産所有の場合、相続税を算出する上で土地の評価は、必ず必要な考え方です。
相続税の増減にダイレクトに響く財産ですのでしっかりと評価の仕方を理解しておきたいですね。
