その他の売却方法～家族信託・リースバック・土地造成～other
熊本県八代市の不動産会社「トヨオカ地建」では、創業以来5,000件以上の不動産のご相談を承ってまいりました。これらの豊富な経験と、地場の事情に精通していること、地元密着で地道に仕事に励んできたことなどから、お客様のさまざまな不動産に関するお悩みに対し、的確で現実的なご提案を実現しています。
ここでは、通常の仲介売却や不動産買取、任意売却とは異なる不動産の売却方法についてご紹介いたします。不動産取引はケースバイケースで、お客様それぞれの事情がございます。当社では、そういった事情を考慮して、お客様にご納得いただけるご提案をいたします。どうぞお気軽にご相談ください。
「事情に合った」売却方法
～家族信託・リースバック・土地造成～
他の売却方法（1） 信頼できる家族に任せる「家族信託」
「家族信託」とは、自分の財産を信頼できる家族に託し、管理を任せることです。例えば、老後の生活や介護にかかる資金の管理と給付を目的に、家族信託の方法を取られることがあります。家族や親族に託すため、業者へ依頼するような高額な報酬は不要です。信頼できるご家族や親族がいるなら、気軽に始められる方法の一つです。
こんな場合は、家族信託を検討しましょう
| 遺産相続時に備える |
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|---|---|
| 自身の判断力低下に備える |
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| 二次相続に備える |
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| 事業承継対策 |
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他の売却方法（2）
住みながら売却できる「リースバック」
リースバックは、住みながら自宅を売却し、住宅ローンを解消したり、資金調達したりする方法です。現在のお住まいを当社が不動産買取し、売却後は賃貸契約でそのまま住み続けていただきます。その後、再び購入していただくことも可能です。老後資金や事業資金に不安があり、ご自宅を売却したいものの、愛着のある住まいを離れたくないという方、不動産担保ローンやリバースモーゲージに条件が合わないという方にもおすすめの方法です。
リースバック活用事例
| 老後生活 | 相続 | 住み替え | 資金調達 |
|---|---|---|---|
| 老後の介護や医療費に備え、自宅に住みながら、資産を現金化しました。 | 生きているうちに、自分の手で不動産の処分ができ、相続問題の不安が減りました。 | 住み替えにあたり、新しい家が見つかるまでの間、リースバックで自宅に住み続けます。 | 事業にどうしても必要な資金を、生活を変えずに調達することができました。 |
| 資産整理 | 資産運用 | 債務整理 | その他 |
| 愛着ある自宅に住みながら、資産整理しました。身軽に次のステップへ進めます。 | 住宅ローンの不安から開放され、残った現金をもとに資産運用できます。 | 住宅ローンを早期に整理できました。将来余裕があれば、買い戻しを検討します。 | 同じ賃貸でも、愛着ある自宅に住み続けることができとてもうれしいです。 |
他の売却方法（3） 「土地造成」という選択肢もあります
そのままでは活用方法に限界がある崖や傾斜地、田んぼや畑などの土地は、購入希望者の多い、更地や宅地に土地造成すると資産価値がアップし、早期に売却できたり、より高い価格で売却できたりします。土地造成には当然ながら費用が発生しますが、売却できればその費用を相殺することができ、結果的により多い現金が手元に残る可能性が高まります。
土地造成の活用事例
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 空き地を畑に | 田んぼを宅地に | 空き地を駐車場に |
|---|---|---|
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| 土の入れ替えを行わず耕す方法と、土を入れ替えていく方法があります。重機を使って、深さ50cm程度耕します。 | 一般に「農地転用」と呼ばれます。許可・届け出が必要で、自治体が定める基準をクリアしている必要があります。 | 地盤改良や砕石敷、アスファルト舗装などの工事が必要になります。重機を使った工事を専門業者に依頼します。 |
お客様ご自身の「事情に合わせた売却」が一番大切です
不動産の問題を解決するためには、さまざまな方法があります。八代市のトヨオカ地建では、これまでに手がけた取引実績や豊富な不動産に関する情報・知識から、お客様の事情にぴったりのご提案をさせていただきます。仲介売却・買取はもちろん、任意売却のお手伝い、相続や空き家・空き地のお悩みの解決もしっかりサポートいたします。所有する不動産について、「困ったな」「不安だな」と感じることがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。
