相続に備えて所有物件の見直しをしましょうinfo
子供ために少しでも資産を残してあげたい！
そんなオーナー様の気持ちが伝わっていないケースも多いのではないでしょうか。
二代目オーナーは「いらない、煩わしい、よくわからない」など後ろ向きにとらえているケースもあります。
次の代に承継するために、「上手な資産引継ぎのポイント」をお伝えします。
【2代目オーナーの声】
▶借入金の返済が返しきれるのか心配
▶空室が増えてきて、将来もうまく経営できるのか、対策もわからない
▶引き継いでから、突然の修繕工事で費用が心配になって困っている
▶建物が古くなっていく中で、賃貸経営の将来が見えない
▶入居者の問い合わせやクレームなど、自分自身が仕事をしているので対応ができない
資産を円満に引き継ぐための具体策・見直しをしましょう！
募集 賃料が適正か、新築時と相場が変わっていないか？
建物 大規模修繕計画はできているか？そのための費用は？
設備 入居者のライフスタイルに合ったリフォームになっているか？
建築時から１度も変えていない設備は一通りチェックが必要
管理 2代目との面識・信頼関係があるか？橋渡しができているか？
引き継いでいくためのサポート体制をつくりましょう
保険 建物当時の契約内容より保険商品が「進化」しているケースもあります。
契約内容やほかの保険をチェックしましょう
所有の不動産の把握、改善ポイントのほかに
建物の老朽化が進んでいる場合→建て替えや売却
賃貸経営が煩わしい場合は→売却や管理会社のサポート体制の強化
このような対策を行う必要があります。
次世代に引き継ぐ前に、上手な対策の検討が必要です。
