高く売りたい！「仲介売却」｜熊本県八代市・宇城市・宇土市の不動産売却・買取はトヨオカ地建まで

熊本県八代市のトヨオカ地建は、40年以上に渡って地元八代の不動産取引に携わっています。不動産を処分しようと思ったときに、選択肢となるのが仲介売却、買取、任意売却といった方法です。また、空き家・空き地の有効活用や、他の売却方法もありますが、ここでは、不動産のプロである不動産会社が、売り主様と買い主様の間に立って取引する「仲介売却」についてご説明します。

トヨオカ地建では、地元の方の不動産売買だけでなく、遠方にお住まいで八代市の物件をお持ちの方のサポートも行っています。実績も豊富にありますので、不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。

不動産のこんなお悩みありませんか？
～トヨオカ地建がよく相談されるお悩み～

不動産のこんなお悩みありませんか？～トヨオカ地建がよく相談されるお悩み～

不動産売却を検討されるお客様の事情はさまざまです。次のようなお悩みがあるなら、ぜひ一度トヨオカ地建へご相談ください。こういったお悩みに対し、現実的なご提案が可能です。

生活がもっと便利な場所に引っ越したい
子どもの成長や家族構成の変化に合わせて、住み替えたい
転勤が決まったので持ち家を売却して現金化したい
誰も住まなくなった実家（空き家）を処分したい
離婚で住まいを手放したい
財産分与のために不動産を現金化したい
近所の人に知られずに不動産を売却したい
相続した物件の活用方法が見つからない
両親と同居することになったので、一方の家を処分したい

理想の金額で不動産を売却するための近道
～仲介売却～

理想の金額で不動産を売却するための近道～仲介売却～

不動産売却の方法の中で、もっとも一般的なものが「仲介売却」です。仲介売却は、依頼した不動産会社に物件を市場に宣伝してもらって、買い主が見つかったら契約までの条件を交渉する方法です。

売却をお考えなら、不動産会社に査定を依頼してみましょう。査定は複数の不動産会社に依頼することができます。これらを見比べて、仲介売却を依頼する不動産会社を選定するといいでしょう。査定開始から物件を買い主に引き渡すまでにかかる期間は、3～6ヶ月程度が一般的ですが、売却まで1年以上かかるものもあれば1ヶ月以内に契約成立することもあり、ケースバイケースです。

仲介売却のメリット～より高い価格で売却ができる～

仲介売却では、売り主様の希望する売却価格で市場に物件を出すことができます。買い手が見つかれば、希望に近い高い価格で売却が実現することができるという点が大きなメリットです。不動産会社が物件を買い取る不動産買取では、相場程度かそれ以下の価格になることが少なくありませんが、仲介売却であれば、希望の売却価格に近い価格での売却が可能です。なお、トヨオカ地建では、相場よりも安い価格での買取は行っていませんので、ご安心ください。

仲介売却のデメリット～買い手が見つからない～

一方、仲介売却にもデメリットがあります。買い主様の希望価格が相場よりも高い場合、買い手がなかなか見つからなかったり、購入希望者との条件の折り合いに時間がかかったりすることで、現金化までに時間がかかることがあります。購入希望者が現れなかった場合には、希望売却価格を検討し直し、再度、市場に出すことになり、やはり時間に余裕が必要です。

仲介売却をする際には、宅地建物取引業法に則って、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には3種類があり、売り主様それぞれの意向によって選択することができます。そのため、媒介契約の内容の違いを事前にしっかり理解しておきましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
概要	「不動産会社が紹介する買い主」に限定した売却を約束する契約	「不動産会社が紹介する買い主」と「自分で見つけた買い主」のどちらかに売却できる契約	不動産会社へ買い主の紹介を依頼する契約
契約有効期間	3ヶ月以内	3ヶ月以内	制限なし
複数契約	× 1社のみ	× 1社のみ	◯ 複数業者へ同時依頼可（通知義務あり）
REINS※登録	契約から5日以内に登録義務あり	契約から7日以内に登録義務あり	登録義務なし売り主の希望に応じて登録可能
活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務はなく任意
自己取引 ※自分で見つけた買い主との取り引き	×	◯	◯