【2025年最新】熊本県宇土市の不動産売却相場...｜熊本県八代市で不動産売却・買取なら「トヨオカ地建」

宇土市の不動産売却相場

宇土市で不動産を売却する際、現在の市場相場を把握することは非常に重要です。適正な価格で売り出すことで、早期売却や高値売却の可能性が高まります。ここでは、宇土市の不動産売却相場を物件種別ごとに詳しく解説します.

物件種別ごとの売却相場

宇土市の不動産売却相場は、物件の種類やエリアによって異なります。以下の表に、宇土市における最新の売却相場をまとめました.

物件種別	売却相場（平均価格）	坪単価
戸建て住宅（中古）	1,500万円〜2,500万円	30万円〜50万円
マンション（3LDK）	1,200万円〜1,800万円	40万円〜60万円
土地（住宅用地）	600万円〜2,000万円	5万円〜15万円
土地（商業用地）	1,000万円〜3,500万円	10万円〜25万円

※価格は立地や築年数によって変動します.

エリア別の売却相場

宇土市内でも、エリアによって売却価格は異なります。以下に、宇土市の主要エリアごとの売却相場の目安を示します.

【エリア別の不動産売却相場】

エリア	戸建て相場	マンション相場	土地相場（坪単価）
宇土駅周辺	2,000万円〜3,000万円	1,500万円〜2,200万円	10万円〜15万円
網田・網津エリア	1,200万円〜1,800万円	1,000万円〜1,500万円	5万円〜10万円
住吉・花園エリア	1,500万円〜2,500万円	1,200万円〜1,800万円	7万円〜12万円
郊外エリア（田園地域）	1,000万円〜1,500万円	-	4万円〜8万円

ポイント:

不動産価格に影響を与える要因

宇土市の不動産売却相場は、さまざまな要因によって変動します. 以下の点を考慮すると、より適正な売却価格を設定できます.

① 立地条件

駅や主要道路に近いエリアほど高値で売却される.
商業施設や学校などの利便性が高い場所も人気がある.

② 物件の築年数・状態

築10年以内の戸建てやマンションは比較的に高値がつきやすい.
築20年以上の物件は、状態やリフォームの有無が価格に大きく影響する.

③ 土地の広さ・用途地域

住宅地の広い土地はファミリー向けに需要がある.
商業地域の土地は、事業用としての需要があるため、高値売却のチャンスがある.

宇土市の不動産売却相場の推移

宇土市の不動産売却相場は、全国的な市場動向や経済環境の影響を受けて変化しています。近年の価格推移を把握することで、売却の最適なタイミングを見極めることができます。
ここでは、過去5年間の相場の変動や今後の見通しについて詳しく解説します.

過去5年間の宇土市の不動産売却相場の変動

宇土市の不動産市場は、全国的な住宅価格の上昇や経済状況に影響を受けながら推移しています。以下の表は、過去5年間の不動産売却相場の変動を示しています.

【宇土市の物件種別ごとの平均売却価格推移（単位：万円）】

年度	戸建て（平均価格）	マンション（平均価格）	土地（坪単価）
2020年	1,600〜2,300	1,200〜1,800	6〜10
2021年	1,700〜2,400	1,300〜1,900	7〜11
2022年	1,800〜2,500	1,400〜2,000	8〜12
2023年	1,700〜2,400	1,300〜1,900	7〜11
2024年	1,600〜2,300	1,200〜1,800	6〜10

今後の宇土市の不動産市場の見通し

宇土市の不動産売却相場は、今後も経済状況や住宅ローン金利、人口動態の影響を受けると考えられます.

① 住宅ローン金利の影響

今後も金利が上昇する場合、購入希望者の減少で相場が下落する可能性あり
逆に金利が安定すれば、不動産市場が再び活発化

② 宇土市の人口動態と需要の変化

宇土市の人口は減少傾向にあるものの、宇土駅周辺の利便性の高いエリアは一定の需要を維持
高齢化が進む中で、コンパクトな戸建てやマンションの需要が増える可能性

③ 新規開発・インフラ整備の影響

宇土駅周辺の開発や、主要道路の整備が進めば、エリアごとの価格変動に影響
特に商業施設や教育機関の整備が進めば、周辺の不動産価値が上昇する可能性あり

最新の売却相場を自分で調べる方法

不動産を売却する際、相場を把握することは適正な売却価格の設定に不可欠です。ここでは、宇土市の最新の売却相場を自分で調べる方法を解説します.

不動産ポータルサイトを活用する

不動産ポータルサイトでは、宇土市内の売り出し中の物件価格を調査できます。代表的なサイトには以下のようなものがあります.

サイト名	特徴
SUUMO（スーモ）	多数の物件情報が掲載され、エリアごとの相場がわかる
HOME'S（ホームズ）	価格推移グラフがあり、相場の変動が視覚的に確認できる
アットホーム	売出し物件のデータが豊富で、成約事例も掲載されることがある

不動産ポータルサイト活用のポイント:
①宇土市の対象エリアを検索
②条件を「売却」「過去3ヶ月」などに設定
③類似物件（築年数・間取り・土地面積）をピックアップして価格を確認
④平均価格を算出し、目安をつかむ

国土交通省「土地総合情報システム」で成約価格を調査

「土地総合情報システム」では、過去の実際の成約価格を調べることができます.

土地総合情報システムの使い方:
①国土交通省の公式サイトにアクセス
②「不動産取引価格情報検索」をクリック
③「熊本県」→「宇土市」を選択
④「用途」や「取引時期」を設定し、最新の成約価格を確認

ポイント:
・実際に売買された価格なので、リアルな相場を把握できる
・直近の売却データを参考にできるため、価格の動向を知るのに有効

一括査定サイトを利用する

不動産の一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社から査定価格を取得し、相場を把握できます. ただし,

サイト名	特徴
SUUMO売却査定	信頼性の高い不動産会社が多い
すまいステップ	査定申し込み後のサポートが充実している
LIFULL HOME'S	個人情報を出さずに査定額の目安を知ることができる

査定の流れ:
①査定サイトにアクセス
②物件情報（所在地・間取り・築年数など）を入力
③査定結果を比較し、相場価格を把握

注意点:
・実際の売却価格より高めに査定されることがある
・登録した途端にたくさんの電話がかかってくることがある
・信頼できる不動産会社を選ぶ事

不動産会社に直接相談する

宇土市の売却相場を知る最も確実な方法のひとつは、地元の不動産会社に直接相談することです.

相談する際のポイント:
✔ 宇土市での最新の売却事例・実績を聞く
✔ 売却時の注意点を確認する
✔ どのような販売戦略を取るかを聞く

不動産会社は、売却市場の動向を熟知しているため、ネットでは得られないリアルな情報を得ることができます. 特に、宇土市内で実績のある会社を選ぶことで、より適正な価格での売却が期待できます.

宇土市における当社の不動産売却実績

不動産の売却を成功させるには、地域の市場を熟知した不動産会社に依頼することが重要です。
当社トヨオカ地建では、地域に根ざした知識と経験を活かし、宇土市で数多くの不動産売却をお手伝いしてきました。
ここでは、当社で実際にご依頼いただいた不動産の売却実績をご紹介します.

不動産売却実績（一部抜粋）

物件種別	売却価格	物件所在地	築年数	売却時期
戸建て	1,800万円	宇土市松山町	21年	2025年
戸建て	1,500万円	宇土市古城町	40年	2025年
戸建て	800万円	宇土市三拾町	52年	2024年
土地	1,200万円	宇土市一里木町	-	2025年
土地	1,000万円	宇土市松原町	-	2024年

宇土市で不動産売却を検討中の方は「トヨオカ地建」にご相談を！

宇土市で不動産売却を検討している方は、宇土市での不動産売却実績が豊富な「トヨオカ地建」にぜひご相談ください。
当社は、宇土市の市場動向を熟知し、売主様にとって最適な売却プランをご提案させていただきます。
まずはお気軽に無料査定からお試しください.

戻る