熊本で任意売却が得意な不動産会社5選｜手続...｜熊本県八代市・宇城市・宇土市で不動産売却・買取なら「トヨオカ地建」

住宅ローンの支払いが難しくなったとき、任意売却という選択肢をご存じでしょうか。
競売との違いや、手続きの流れを正しく理解することが、後悔のない決断への第一歩です。
この記事では、任意売却の基礎知識から手続きの進め方、注意点、対応可能な不動産会社の情報まで、幅広くご紹介します。
正しい知識を身につけ、次のステージへ踏み出すための参考にしてください。

 

任意売却とは？競売との違いをやさしく解説

任意売却は、住宅ローンの返済が難しくなったときに活用できる重要な手段のひとつです。
競売と比べてどのような特徴があるのか、違いをやさしく解説していきます。

任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者（銀行など）の同意を得て、不動産を売却する方法です。
不動産会社を通じて、家を欲しいと考えている一般の人に向けて売り出す方法です。

売却を少しでも考え始めたら、まずは不動産会社に相談をし、家や土地が今いくらくらいで売れるのかを調べてもらいましょう。

任意売却と競売の違い

任意売却と競売は、どちらも不動産を手放す方法ですが、進め方や結果には大きな違いがあります。
それぞれの特徴を、わかりやすく整理していきます。

【売却の方法】
任意売却は、不動産会社を通じて一般の人に売ります。
競売は、裁判所を通じて強制的に売却されます。

【売れる価格】
任意売却は、市場に近い価格で売れる可能性が高いです。
競売は、相場よりかなり安い価格で売れてしまうことが多いです。

【周りへの知られ方】
任意売却なら、周囲に知られずに進めやすいです。
競売になると、公告で周囲に知られるリスクがあります。

【引越しや住み替えの条件】
任意売却は、引越しの時期や条件を相談しながら決められます。
競売は、強制的に立ち退かなければならないことがほとんどです。

【手続きにかかる時間】
任意売却は、数か月程度で売却できるケースが多いです。
競売は、半年から1年以上かかることもあります。

このように、任意売却はできる限り損失や負担を抑えながら、不動産を売却できる方法として注目されています。

 

任意売却の手続きの流れ｜相談から売却完了まで

任意売却は、ただ不動産を売るだけではなく、債権者との調整や特別な手続きが必要になります。
ここでは、熊本県内（特に八代市・宇城市・宇土市など）で任意売却を検討している方に向けて、全体のステップをわかりやすく解説します。

ステップ1：不動産会社に相談する

まずは、任意売却に対応できる不動産会社に相談しましょう。
八代市や宇城市・宇土市などエリアによって地価や売却動向が異なるため、地元事情に詳しい会社を選ぶのがポイントです。
任意売却に強い会社であれば、ローン残高や返済状況をもとに、売却後の負担まで見通した提案をしてくれます。
また、無料の不動産査定を通じて、家や土地が今どれくらいの価格で売れそうかを把握することができます。
任意売却では、この査定価格をもとにした計画が、スムーズな交渉や売却活動の第一歩になります。

ステップ2：債権者（金融機関など）に売却の同意をもらう

任意売却を進めるには、住宅ローンを借りている金融機関（債権者）の同意が必要です。
熊本県内では、地元の地方銀行や信用金庫などが債権者となるケースも多く、地域に詳しい不動産会社のサポートが安心につながります。
不動産会社が間に入り、あなたに代わって債権者に売却の提案を行い、必要な書類も整えて手続きをサポートしてくれます。
この段階で、売却価格のおおよその目安や、売却後に残るローンの金額なども詳しく説明されます。

ステップ3：売り出し・購入希望者探し

債権者の同意が得られたら、一般市場に物件を売り出します。
八代市や宇城市、宇土市などでは、エリアによって人気のある物件タイプや購入希望者の傾向が異なるため、地域の特性を理解した売却戦略が重要です。
通常の不動産売却と同じように、広告を出したり、内覧を受け付けたりして購入希望者を探します。
売却活動中も不動産会社がしっかりサポートしてくれるので、安心して進めることができます。

ステップ4：売買契約の締結と引き渡し

購入希望者が見つかると、売買契約を結びます。
契約内容には、引越しの日程や支払いスケジュールもきちんと記載され、買主・売主・債権者の三者が納得したうえで進みます。
熊本県内では、たとえば八代市などで敷地の広い戸建てや古い住宅が多いエリアでは、建物の状態や売却条件に個別の調整が必要になることもあります。
こうした点も含めて、契約時の内容をしっかり確認しておくと安心です。
売買代金は、まず住宅ローンの返済に充てられます。もし残債があれば、引き続き金融機関と返済について相談する流れになります。

ステップ5：売却後の手続きと新しい暮らしに向けて

売却が完了したあと、ローンが全額返済できなかった場合は、残った借金について金融機関と返済方法を話し合います。
状況によっては、減額交渉や分割返済の相談ができる場合もあります。
任意売却を成功させることで、競売に比べて精神的・金銭的な負担を大きく減らし、新しい暮らしへの準備を安心して進めることができます。
実際に宇城市や宇土市などでは、売却後も生活環境を大きく変えずに再スタートできるよう、地元密着型のサポートを受ける方も多くいます。

 

熊本で任意売却に対応できる不動産会社5選

任意売却に対応できる不動産会社は、対応エリアや実績、サポート内容に違いがあります。ここでは、熊本エリアで任意売却に強みを持つ、信頼できる不動産会社を5社厳選してご紹介します。
各社の特徴や強みを比較しながら、ご自身の状況や希望に合った会社選びの参考にしてください。

①株式会社トヨオカ地建

株式会社トヨオカ地建は、八代市・宇城市・宇土市を中心に40年以上の実績を誇る、地域密着型の不動産会社です。
地元の不動産事情に詳しいスタッフが多く在籍しており、任意売却にも丁寧に対応できる体制が整っています。
大手不動産ポータルサイトへの掲載数は地域No.1を誇り、自社ホームページやSNS、看板広告など多角的な集客を展開。
豊富な買主情報を活かし、売却活動をスムーズに進めることができます。
住宅ローンの返済にお悩みの方や、できるだけ有利な条件で任意売却を進めたい方におすすめの不動産会社です。

基本情報

会社名	株式会社トヨオカ地建
住所	熊本県八代市海士江町3185-1
定休日	水曜日
営業時間	9:30～18:00
電話番号	0965-35-4097

 

②株式会社ニコニコ不動産

株式会社ニコニコ不動産は、熊本市東区を拠点に、中央区や益城町など熊本県内各地で任意売却に対応している地域密着型の不動産会社です。
住宅ローンの返済にお悩みの方へ、専門スタッフが、金融機関との交渉や必要書類の手続きまで一貫してサポート。
初めて任意売却を検討する方にも、わかりやすく丁寧に対応してくれる点が魅力です。
競売を避けて早めに問題解決を目指したい方におすすめの不動産会社です。

基本情報

会社名	株式会社ニコニコ不動産
住所	熊本県熊本市東区東野2-1-10
定休日	水曜日(1～3月は水曜も休まず営業)
営業時間	10:00～18:00
電話番号	096-369-8566

 

③株式会社ライフテラス

株式会社ライフテラスは、福岡県を拠点に九州北部エリア（福岡・佐賀・熊本・長崎・大分・山口）で任意売却を専門に手がける不動産会社です。
債権者との交渉から売却活動、アフターフォローまでワンストップで支援。
弁護士や司法書士との連携にも強く、複雑な事情を抱える方にも心強い存在です。
競売を避け、できるだけ早く生活再建を目指したい方におすすめの不動産会社です。

基本情報

会社名	株式会社ライフテラス
住所	福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目16番6号
定休日	年中無休
営業時間	9:00～19:00
電話番号	0120-009-057

 

④ワンズ不動産株式会社

ワンズ不動産株式会社は、熊本市中央区に拠点を構え、熊本県全域で任意売却に対応している不動産会社です。
競売回避や任意売却の実績が500件以上あり、熊本地方裁判所前という立地を活かした迅速な対応力が強みです。
リースバックや親族間売買など、多様な解決策の提案にも対応。
迅速な対応力と専門家との連携が必要なケースにおすすめです。
競売を避けたい方や、スムーズな任意売却を目指したい方におすすめの不動産会社です。

基本情報

会社名	ワンズ不動産株式会社
住所	熊本市中央区京町1丁目11番20号
定休日	土曜・日曜・祝日
営業時間	9:00～18:00
電話番号	0120-210-337

 

⑤ベスト・グリーン株式会社

ベスト・グリーン株式会社は、熊本市中央区に拠点を構え、熊本県内を中心に任意売却や競売入札代行、相続・空き家問題などの不動産トラブル解決を専門に手がける不動産会社です。
住宅ローンの返済に悩む方に寄り添い、スムーズな手続きと実行支援を行っています。
相談しやすい雰囲気と、プライバシーへの配慮も好評です。
また、競売を避け、できるだけ有利な条件で任意売却を進めたい方におすすめの不動産会社です。

基本情報

会社名	ベスト・グリーン株式会社
住所	熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目12-8
定休日	土曜・日曜・祝日
営業時間	9:00～18:00
電話番号	096-364-5010

任意売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社のサポートに加えて、自分自身も基本的な注意点を知っておくことが大切です。

 

任意売却で失敗しないための注意点とよくあるトラブル

任意売却は、住宅ローンの負担を減らし、新しい生活を始めるための選択肢のひとつです。ただし、あらかじめ知識を持たずに進めてしまうと、思わぬトラブルや損をしてしまうこともあります。
ここでは、任意売却を失敗しないために、事前に知っておきたい注意点やよくあるトラブルを紹介します。
 

任意売却で失敗しないための注意点

金融機関とのやり取りはプロに任せる
任意売却を行うには、住宅ローンを貸している金融機関の同意が必要です。
交渉がうまく進まないと、売却が認められないこともあります。
任意売却の経験が豊富な不動産会社に相談すれば、金融機関とのやり取りもスムーズに進みやすくなります。

できるだけ早めに動き出す
任意売却はすぐに完了するものではなく、ある程度の時間がかかります。
手続きが遅れると、競売の手続きが進んでしまうこともあるため、早めの相談がとても重要です。
状況が深刻になる前に、一日でも早く動き始めるのが安心です。

売却後のローン残りに注意
任意売却で家を売っても、ローンの全額を返済できない場合があります。
残った借金をどう返すかは、金融機関と話し合って決める必要があります。
あとから困らないように、売却後にどれくらい残るか・どんな返済になるかをあらかじめ確認しておきましょう。

 

任意売却でよくあるトラブル事例

買い手がなかなか見つからない
任意売却では、家を売る相手を自分たちで探すことになります。ですが、希望する時期にすぐ買ってくれる人が見つかるとは限りません。
とくに、価格を高くしすぎると「他と比べて割高」と思われて売れ残ってしまうことも。
家の価値を不動産会社にしっかり調べてもらい、現実的な価格で売り出すことが大切です。

複数の借入先との調整がむずかしい
住宅ローンを組んでいる金融機関が1つだけなら話が早いのですが、複数の会社からお金を借りている場合、それぞれの同意を得る必要があります。
中でも、後から借りた会社（2番目以降の債権者）が条件に納得しないと、話が進まないこともあります。
このような場合でも、任意売却に慣れた不動産会社が間に入れば、うまく調整してもらえることが多いです。

書類の準備が不十分で手続きが進まない
任意売却では、最初に揃えるべき書類がいくつかあります。
書類が足りなかったり、提出が遅れたりすると、スムーズに手続きが進まなくなってしまいます。
はじめに「何を準備すればいいか」をわかりやすく教えてくれる会社を選び、
スケジュールに余裕を持って動くことが、失敗しないコツです。
 

熊本での任意売却はトヨオカ地建にお任せください

任意売却を検討する際は、「できるだけ有利な条件で売りたい」「競売だけは避けたい」など、人によって状況や希望はさまざまです。
不動産の専門知識がなくても、信頼できるパートナーに相談することで、納得のいく選択ができるようになります。
トヨオカ地建は、熊本エリアで40年以上の実績を持ち、任意売却にも数多く対応してきた地域密着型の不動産会社です。
相談から売却後のフォローまで、経験豊富なスタッフが親身にサポートいたします。
熊本での任意売却をご検討の方は、ぜひ一度トヨオカ地建にご相談ください。

八代市・宇城市・宇土市の不動産売却のご相談はトヨオカ地建におまかせください。

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